一、房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)應(yīng)用
房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)應(yīng)用的發(fā)展趨勢(shì)
隨著科技的不斷發(fā)展，大數(shù)據(jù)的應(yīng)用已經(jīng)深入到各個(gè)領(lǐng)域，房地產(chǎn)行業(yè)也不例外。房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)應(yīng)用是指通過對(duì)海量的房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行收集、存儲(chǔ)、處理、分析，以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的精準(zhǔn)營(yíng)銷、風(fēng)險(xiǎn)控制、決策支持等目標(biāo)。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的情況下，房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)應(yīng)用的重要性日益凸顯。房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)應(yīng)用的優(yōu)勢(shì)
首先，房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)應(yīng)用可以幫助企業(yè)更準(zhǔn)確地把握市場(chǎng)趨勢(shì)，提高市場(chǎng)預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確度。通過對(duì)歷史和實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)的分析，企業(yè)可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)變化，調(diào)整自己的策略，避免因信息滯后而造成的損失。 其次，房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)應(yīng)用可以提高企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)控制能力。通過對(duì)購房者信用、貸款政策、市場(chǎng)波動(dòng)等數(shù)據(jù)的分析，企業(yè)可以更準(zhǔn)確地評(píng)估購房者的信用風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)需求，從而制定更合理的貸款政策、銷售策略等，降低企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。 最后，房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)應(yīng)用還可以為企業(yè)提供決策支持。通過對(duì)市場(chǎng)趨勢(shì)、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手、政策法規(guī)等數(shù)據(jù)的分析，企業(yè)可以更全面地了解市場(chǎng)，制定更科學(xué)的決策，提高企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。如何運(yùn)用好房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)
對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說，運(yùn)用好房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)需要做好以下幾個(gè)方面的工作： 首先，要建立完善的數(shù)據(jù)收集和存儲(chǔ)系統(tǒng)。企業(yè)需要收集各種類型的數(shù)據(jù)，包括房屋交易數(shù)據(jù)、市場(chǎng)價(jià)格數(shù)據(jù)、政策法規(guī)數(shù)據(jù)、購房者信息等，并對(duì)這些數(shù)據(jù)進(jìn)行有效的存儲(chǔ)和管理。 其次，要進(jìn)行科學(xué)的數(shù)據(jù)分析和挖掘。企業(yè)需要引進(jìn)專業(yè)的數(shù)據(jù)分析人才和技術(shù)，對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行深入的分析和挖掘，發(fā)現(xiàn)數(shù)據(jù)背后的規(guī)律和趨勢(shì)，為企業(yè)的決策提供支持。 最后，要注重?cái)?shù)據(jù)的安全和隱私保護(hù)。企業(yè)需要建立完善的數(shù)據(jù)安全體系，保護(hù)數(shù)據(jù)的完整性和安全性，避免數(shù)據(jù)泄露和濫用。 總的來說，房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)應(yīng)用是一個(gè)充滿機(jī)遇和挑戰(zhàn)的領(lǐng)域。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說，如何運(yùn)用好大數(shù)據(jù)，提高自己的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，是當(dāng)前面臨的重要問題。隨著大數(shù)據(jù)技術(shù)的不斷發(fā)展，相信房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)應(yīng)用將會(huì)迎來更加廣闊的發(fā)展前景。二、房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)？
衡量房?jī)r(jià)高低的最科學(xué)數(shù)據(jù)是房?jī)r(jià)收入比。房?jī)r(jià)收入比通常用一套房屋的平均價(jià)格與家庭年平均總收入之比來計(jì)算，即：房?jī)r(jià)收入比=每戶住房總價(jià)÷每戶家庭年總收入。
每戶住房總價(jià)和每戶家庭年總收入的計(jì)算公式如下：每戶住房總價(jià)=人均住房面積×每戶家庭平均人口數(shù)×單位面積住宅平均銷售價(jià)格； 每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數(shù)×家庭人均全部年收入。
房?jī)r(jià)與收入的合理比例在4-6之間，如果計(jì)算出的房?jī)r(jià)收入比高于這個(gè)范圍，則認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高，房地產(chǎn)可能存在泡沫。
先以縣城為例，因?yàn)榭h城是中國人口居住最多的城市。2021年縣城及縣級(jí)市城區(qū)常住人口約2.5億人，占全國城鎮(zhèn)常住人口的近30%。
目前大部分縣城人均年總收入超過了5萬元，注意說的是總收入。按七普數(shù)據(jù)，我國戶均人口2.62人，則家庭年總收入為13萬元。按縣城平均房?jī)r(jià)6000元每平方米，并按小康戶型90平方米計(jì)算，則房?jī)r(jià)收入比是4.15（54/13），完全位于4-6的合理區(qū)間。
依據(jù)片面的數(shù)據(jù)會(huì)導(dǎo)致決策偏差。多年來認(rèn)為房?jī)r(jià)過高、房地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重的輿論占據(jù)了主流，決策部門據(jù)此對(duì)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)施嚴(yán)厲打壓遏制，房地產(chǎn)業(yè)暴雷，有經(jīng)濟(jì)失速落地的危險(xiǎn)。
三、怎么備份應(yīng)用和應(yīng)用數(shù)據(jù)？
備份手機(jī)/平板電腦中數(shù)據(jù)可以通過以下方法操作：
1.若支持SD卡，可將數(shù)據(jù)備份至外置SD卡。1）備份多媒體文件：我的文件-設(shè)備存儲(chǔ)-查找需要備份的照片、視頻等，以照片為例，進(jìn)入DCIM文件夾-Camera-點(diǎn)擊右上角更多-編輯-選擇照片-選擇后再次點(diǎn)擊更多-復(fù)制-點(diǎn)擊“SD卡”-選擇需要復(fù)制的位置-點(diǎn)擊“粘貼到這”（或粘貼到此處）即可。2）備份聯(lián)系人：聯(lián)系人-更多（右上角）-設(shè)置-導(dǎo)入/導(dǎo)出聯(lián)系人-導(dǎo)出-SD卡。
2.備份到電腦：1）方式1：將手機(jī)/平板通過數(shù)據(jù)線與電腦連接，電腦會(huì)顯示可移動(dòng)磁盤盤符，將手機(jī)中多媒體文件復(fù)制到電腦中。2）方式2：使用S 換機(jī)助手或Kies備份手機(jī)中數(shù)據(jù)。電腦中安裝S 換機(jī)助手或Kies軟件，將手機(jī)與電腦連接后，通過S 換機(jī)助手或Kies中的備份功能，選擇需要的內(nèi)容備份即可。
四、房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的意義？
作為一個(gè)數(shù)據(jù)庫最大的意義就是收集資源，進(jìn)行大數(shù)據(jù)分析，有針對(duì)性做宣傳推廣增加成交率
五、如何獲得房地產(chǎn)數(shù)據(jù)？
廢話不多說，上圖！
有圖有鏈接，自取。
- 鏑數(shù)聚；https://www.dydata.io/
直接在搜索欄里搜索房地產(chǎn)行業(yè)就可以直接得到，成交量、銷售價(jià)、開發(fā)建設(shè)情況統(tǒng)計(jì)表應(yīng)有盡有。房地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告也都是免費(fèi)的。都來自權(quán)威金融機(jī)構(gòu)。
價(jià)格指數(shù)實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)，動(dòng)態(tài)變化數(shù)據(jù)可視化。
研究報(bào)告也很全面，專門性的房地產(chǎn)行業(yè)前沿?cái)?shù)據(jù)平臺(tái)。
- 中房網(wǎng) ；www.fangchan.com/data/
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的官方網(wǎng)站，秉承“服務(wù)行業(yè)有推動(dòng)，服務(wù)會(huì)員上水平，服務(wù)政府有作為”的宗旨，致力于打造中國房地產(chǎn)行業(yè)具有權(quán)威和有公信力的行業(yè)資訊、測(cè)評(píng)研究及數(shù)據(jù)平臺(tái)。
隸屬于貝殼找房，依托于貝殼交易平臺(tái)的海量真實(shí)交易數(shù)據(jù)，豐富的房屋交易場(chǎng)景和多元的產(chǎn)品，圍繞新居住產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展的焦點(diǎn)問題，堅(jiān)守開放、前瞻的研究視野，致力于成為新居住領(lǐng)域的領(lǐng)先智庫。
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六、簡(jiǎn)述房地產(chǎn)應(yīng)用領(lǐng)域？
房地產(chǎn)應(yīng)用領(lǐng)域包括房地產(chǎn)的開發(fā)領(lǐng)域和房地產(chǎn)的推銷領(lǐng)域。
七、房地產(chǎn)定價(jià)模型及應(yīng)用？
特征價(jià)格法(Hedonic Price Method) 特征價(jià)格法，又稱Hedonic模型法和效用估價(jià)法，認(rèn)為房地產(chǎn)由眾多不同的特征組成，而房地產(chǎn)價(jià)格是由所有特征帶給人們的效用決定的。由于各特征的數(shù)量及組合方式不同，使得房地產(chǎn)的價(jià)格產(chǎn)生差異。因此，如能將房地產(chǎn)的價(jià)格影響因素分解，求出各影響因素所隱含的價(jià)格，在控制地產(chǎn)的特征(或品質(zhì))數(shù)量固定不變時(shí)，就能將房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的品質(zhì)因素拆離，以反映純粹價(jià)格的變化。 特征價(jià)格模型在國外首先應(yīng)用于具有較大差異性的耐用消費(fèi)品的定價(jià)中。“Hedonic”是“享樂”的意思，在這里是指由于商品具有某種使用價(jià)值，而使得消費(fèi)者得到滿足的意思。在特征價(jià)格模型中，任何住房的價(jià)格都是由住房的特征價(jià)格的集合來表示的。而住房?jī)r(jià)格之間的差異，是由于住房所含特征數(shù)量不同以及特征所能提供的功能的大小不同而引起的。但是，房地產(chǎn)項(xiàng)目的特征價(jià)格是隱形的，無法通過市場(chǎng)售價(jià)直接獲得。因此，需要將市場(chǎng)上的房地產(chǎn)項(xiàng)目所具有的對(duì)價(jià)格產(chǎn)生影響的特征進(jìn)行分解，分別計(jì)算每一個(gè)“特征”所值的價(jià)格。 二、Hedonic模型的應(yīng)用
1.hedonic模型的形式。Hedonic模型大致有三種函數(shù)形式定義,分別如下：
（1）線性形式：P＝a0 aiZi ε。P表示價(jià)格;a0表示常數(shù);ai表示各因素的影響系數(shù);Zi表示影響價(jià)格的因素;ε表示殘差,一般殘差不具有經(jīng)濟(jì)意義。
（2）半對(duì)數(shù)形式：lnP＝a0 aiZi ε（各符號(hào)表示意義相同）。
（3）對(duì)數(shù)形式：lnP＝a0 ailnZi ε（各符號(hào)表示意義相同）。
實(shí)際應(yīng)用中,具體采用哪種函數(shù)形式,要結(jié)合實(shí)際情況,予以考慮。
2.住宅租金的影響因素及其賦值。Hedonic模型主要關(guān)注的是產(chǎn)品屬性的隱含價(jià)格。影響住宅租金的因素主要有區(qū)位、結(jié)構(gòu)和鄰里屬性三大因素。
區(qū)位屬性主要是對(duì)景觀、便利性及區(qū)域的開發(fā)程度的測(cè)度。如前所述,不同的小區(qū)由于地理位置差異較大,對(duì)其交通狀況、生活配套定量評(píng)分很難做到精準(zhǔn)。因此,本文作者覺得要運(yùn)用Hedonic模型考察住宅租金的影響因素,最好是建立在同一個(gè)小區(qū),這樣就不用考慮小區(qū)的地理位置、生活配套,可以最大程度做到精準(zhǔn)。
二、Hedonic模型的應(yīng)用
1.hedonic模型的形式。Hedonic模型大致有三種函數(shù)形式定義,分別如下：
（1）線性形式：P＝a0 aiZi ε。P表示價(jià)格;a0表示常數(shù);ai表示各因素的影響系數(shù);Zi表示影響價(jià)格的因素;ε表示殘差,一般殘差不具有經(jīng)濟(jì)意義。
（2）半對(duì)數(shù)形式：lnP＝a0 aiZi ε（各符號(hào)表示意義相同）。
（3）對(duì)數(shù)形式：lnP＝a0 ailnZi ε（各符號(hào)表示意義相同）。
實(shí)際應(yīng)用中,具體采用哪種函數(shù)形式,要結(jié)合實(shí)際情況,予以考慮。
2.住宅租金的影響因素及其賦值。Hedonic模型主要關(guān)注的是產(chǎn)品屬性的隱含價(jià)格。影響住宅租金的因素主要有區(qū)位、結(jié)構(gòu)和鄰里屬性三大因素。
區(qū)位屬性主要是對(duì)景觀、便利性及區(qū)域的開發(fā)程度的測(cè)度。如前所述,不同的小區(qū)由于地理位置差異較大,對(duì)其交通狀況、生活配套定量評(píng)分很難做到精準(zhǔn)。因此,本文作者覺得要運(yùn)用Hedonic模型考察住宅租金的影響因素,最好是建立在同一個(gè)小區(qū),這樣就不用考慮小區(qū)的地理位置、生活配套,可以最大程度做到精準(zhǔn)。
八、怎么備份應(yīng)用數(shù)據(jù)？
vivo手機(jī)備份數(shù)據(jù)的方法：
1、使用云服務(wù)備份：進(jìn)入手機(jī)云服務(wù)，點(diǎn)擊需要備份的項(xiàng)目然后選擇備份；
2、使用QQ備份：進(jìn)入QQ--點(diǎn)擊頭像--選擇我的文件--打開本機(jī)文件--選擇編輯--勾選需要備份的文件，然后點(diǎn)擊下方的微云標(biāo)志即可備份(需要網(wǎng)絡(luò))；
3、使用vivo手機(jī)助手備份：進(jìn)入vivo手機(jī)助手--我的手機(jī)--數(shù)據(jù)備份--備份--勾選要備份的選項(xiàng)--開始備份(此備份是將數(shù)據(jù)備份在電腦中)。
九、應(yīng)用數(shù)據(jù)是什么？
應(yīng)用數(shù)據(jù)有多種解釋，以應(yīng)用數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)為例（application data structure），是指數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)在很多軟件數(shù)據(jù)庫等都是必不可少的一種具有一定邏輯關(guān)系，在計(jì)算機(jī)中應(yīng)用某種存儲(chǔ)結(jié)構(gòu)，并且封裝了相應(yīng)操作的數(shù)據(jù)元素的集合。它包含三方面的內(nèi)容，邏輯關(guān)系、存儲(chǔ)關(guān)系以及操作。
十、怎么修改應(yīng)用數(shù)據(jù)？
如果想從根本上修改應(yīng)用數(shù)據(jù)的話，那么首先必須清楚數(shù)據(jù)文件的內(nèi)部數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)、以及必須要具備系統(tǒng)管理員的權(quán)限，然后還需要有熟練的編程技術(shù)，只有這樣，才能夠?qū)?shù)據(jù)文件中的各種應(yīng)用數(shù)據(jù)進(jìn)行自如的修改。
